主题：降息降准让房地产回暖提速，明年或

11月21日傍晚央行宣布降准、降息。动作指向经济，虽不只针对房地产市场，但也作用于房地产市场。对楼市影响归纳以下三点:

■提升资金总量，增加了总体购买力；

■降低了融资成本，企业与个人的负担都会减轻；

■进一步提振市场信心，结合限贷放开，政策指向已十分强烈，楼市、地市买家出手都会更积极。

一线城市房价反弹在即

由于降息、降准，加上此前的限贷放松、各地放开限购等政策多管齐下，楼市已经不是会不会复苏的问题。而是回暖加速之下，房价会在什么时候上涨的问题。各种新政叠加之下，首先成交量肯定会进一步扩大，而成交价变动则视当地的库存情况，低于12个月的，价格将逐步进入卖方市场。

以广州为例，预计明年二季度开始，房价企稳并逐步展开上涨。类似情况也大致会出现在北京上海深圳等一线城市，8%左右的年增长基本有保证，果断出手；而二线城市情况不一，也是看其库存量，谨慎；三四线城市楼市库存大，难涨。总的来说，区域住房“存销比”情况会是最有用的房价涨跌测算工具。

抓住最后半个月的优惠

货币政策调整之后，我对最佳入市时机的判断没有改变，仍然坚持今年最后半个月是购房的最好时间。主要原因仍然是:首先目前库存大，购房者可选择面广；其次房企年底要冲业绩，继续有促销优惠。

短线炒股，长线买房

降息、降准后楼市将立将给出反应。周六、日多个楼盘近乎日光的销售业绩说明了一定问题。而周一的股市行情都将对这次降准降息给与积极回应。股市在价格上反应更迅速，但未必人都能抓住。楼市门槛更高，决策时间更长，价格却不会立马进入反弹，所以能否抓住这个抄底机会，就看魄力了。降息后的股市，有人说能涨五百点，立竿见影。一个长线一个短线，入市门槛不同，根据自身情况定吧。

不要期望七折利率

降息之后，七折利率也不可能见到。降的只是基准利率，由于采用非对称方式下调贷款和存款利率，因此银行融资成本并不会下降，所以未来九折利率可能是下限。但基准利率下降后也会让月供还款额有所下降，贷款者均受益。 

出手快 拿捏稳妥 亦有回报

对于金地来说，良好的地段，合理的规划即成为者最好的选择，无论还是，金地都稳居人民路榜首。是现在的现房实景，即买即入是立竿见影的，90-600平可自由定制的空间更是让购房者把想象发挥到极致。目前金地一成首付即可入住，不要再犹豫，错过就还得等十年。